据统计，最近中国楼市的麻烦消息如下：

1.中国央行收紧货币政策导致市场利率走高；

2.证监会首提全面禁止通道业务，资管“去通道”拉开帷幕，涉及30万亿的通道业务被压缩规模；

3.中国商业银行近期纷纷取消购房首套房贷利率优惠；

4.中国相关部门全面禁止房企海外融资；

5.保定，珠海两个城市新房的禁售期从2年搞到了10年，或形成全国范围的长效机制

据澎湃新闻的报道，珠海楼市也十年限售，这是继日前，保定出现有史以来的第一次所谓“十年限售”之后的第二个城市。

其实，这些政策基本上针对中国一线和强二线城市的，因为，这些地方的楼市涨得非常快，已突破了决策层的底线，不过，这也表明中国决策层的信号非常明确：房子会越来越变成拿来住的，而不是拿来炒的！

但在另外一些城市的楼市来说，却是好消息不断，因为专家说过，中国房地产市场“在一二线大城市供不应求的同时，三四线城市房地产仍然面临着库存高企的现实。也正如此，这三年来对于高库存地区提高货币化安置是重要目标。而从现在来看，“去库存”依然是三四线城市的重要任务。

因此，未来三年货币化安置也将是首选的安置手段。

据5月24日新华社官方报道称：

在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例，确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。会议确定，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持。

这就意味着，这次国务院常务会议又给这些城市（三四线）送上了一份大礼包。这样算下来，中国在2017年到2020年3年间，将再改造各类棚户区2100万套。而在今年年内，就要开工改造600万套。

货币化安置去库存其实就是，由地方政府给棚户区的购房者进行货币（购房券）补偿，再让他们去买新房，用这种方法去库存。

这些三四线城市财政压力本来就很大，那么货币补偿的钱从哪儿来？央行为了推动棚改，通过PSL（补充抵押贷款）方式，向国家开发行等银行提供中长期低息贷款，再由国家开发行等借给地方政府，这样就变相的完成了新的货币发行方式（M2）。

但这样的后果是，在货币补偿和房价之间必然会存在落差，开发商就没有降房价的压力，因为你不买，棚迁户会买，再加上一部中国人对房子的天然投资情节和外部热钱的投资通道越来越少，地方政策支持鼓励等等这些因素推动了这些城市房价的上涨。

看懂了吗？在大多数三四线城市，棚改其实造成这些城市楼市火爆的原因。